Vendre une maison classée F ou G n'est plus possible sans audit énergétique : le propriétaire doit remettre à l'acheteur un document précis, rédigé par un professionnel certifié. Ce besoin crée un métier, celui d'auditeur énergétique, qui conseille les propriétaires, les copropriétés et les entreprises.
Ce guide présente le métier, les cas où l'audit est obligatoire, son contenu, les qualifications exigées, la formation et les salaires. Nous ajoutons un cas chiffré : combien d'audits faut-il réaliser pour atteindre les plafonds de la micro-entreprise ?
Les règles viennent de France Rénov', de l'Anah, de l'OPQIBI et du ministère de la Justice, complétées par PAP et un organisme de formation. Ce domaine évolue vite : nous signalons les points à vérifier avant d'agir. Commençons par la définition du métier.
Qu'est-ce qu'un auditeur énergétique ?
L'auditeur énergétique évalue la performance énergétique d'un bâtiment et propose un programme de travaux pour l'améliorer. Il visite le logement ou le site, relève l'isolation, le chauffage et la ventilation, puis rédige un rapport chiffré.
Il ne faut pas le confondre avec le diagnostiqueur qui réalise le DPE. Selon France Rénov', le DPE donne l'étiquette de A à G, alors que l'audit la complète avec plusieurs scénarios de rénovation.
| Critère |
DPE |
Audit énergétique |
| Objet |
Donne l'étiquette énergétique et les principales sources de déperdition |
Complète le DPE avec des scénarios de rénovation et l'étiquette atteinte après travaux |
| Durée de validité |
10 ans, avec des exceptions |
5 ans |
| Qui le réalise |
Un diagnostiqueur certifié |
Un professionnel RGE, un architecte référencé ou un diagnostiqueur certifié |
| Contenu |
Étiquette et principaux postes de déperdition |
Coût des travaux, économies d'énergie, impact en euros sur la facture et aides disponibles |
| Obligation |
Vente ou location |
Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F, G, puis E et D selon le calendrier |
Le mot « audit » recouvre en réalité trois univers : le logement individuel, la copropriété et les entreprises. Chacun a ses règles et ses certifications, que nous détaillons plus bas.
Les missions d'un auditeur énergétique, étape par étape
Le métier suit un déroulé précis, du premier rendez-vous à la remise du rapport. Le tableau ci-dessous reprend les éléments que France Rénov', l'Anah et PAP décrivent pour un audit de logement, dans l'ordre chronologique.
| Étape |
Ce que fait l'auditeur |
Livrable |
| Visite du logement |
Réalise un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale |
Relevés de l'enveloppe, du chauffage et de la ventilation |
| Analyse |
Évalue la situation actuelle, plus précisément qu'un DPE |
Étiquette actuelle et postes de déperdition |
| Scénarios de travaux |
Construit un ou plusieurs parcours de rénovation, avec des coûts en plusieurs étapes |
Scénarios chiffrés dont au moins un atteint l'étiquette B |
| Rapport |
Indique économies d'énergie, impact en euros sur la facture et subventions disponibles |
Rapport de synthèse remis au propriétaire |
PAP précise que le rapport de synthèse doit être transmis dans le délai d'un mois après la visite, même s'il est souvent remis en quelques jours, sur papier et sous forme informatique. Le professionnel garde ensuite l'audit à disposition des propriétaires successifs pendant sa durée de validité.
Dans quels cas l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit est obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble appartenant à un seul propriétaire dont le DPE est mauvais. Le propriétaire le fait réaliser avant la mise en vente et le remet à l'acheteur dès la première visite.
| Étiquette du DPE |
Obligation d'audit à la vente (métropole) |
Source |
| F et G |
Depuis le 1er avril 2023 |
Anah, France Rénov' |
| E |
Depuis 2025 |
France Rénov', PAP |
| D |
À partir du 1er janvier 2034 |
Anah, PAP |
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés, de même que les maisons en copropriété horizontale. Les immeubles d'un propriétaire unique ne le sont que s'ils comptent plusieurs logements. Un audit imposé par une vente ne donne droit à aucune aide, selon France Rénov'.
Dans les départements d'outre-mer, PAP indique des échéances décalées : 2024 pour les logements F et G, et le 1er janvier 2028 pour les logements E. Avant de présenter ces dates à un client, vérifiez le texte en vigueur : le calendrier est fixé par la loi et peut évoluer.
Pour les entreprises, une autre obligation existe : l'OPQIBI rappelle que celles dont la consommation annuelle moyenne d'énergie finale atteint 2,75 GWh et qui n'ont pas de système de management de l'énergie doivent réaliser un audit tous les quatre ans.
Que contient un audit énergétique ?
Selon l'Anah, l'audit présente un ou plusieurs scénarios de travaux, avec des prévisions de coûts en plusieurs étapes, adaptés au logement. Il indique les économies d'énergie attendues, l'impact en euros sur la facture et les subventions nationales et locales disponibles.
France Rénov' précise qu'au moins un scénario permet d'atteindre l'étiquette B. L'audit ne contraint pas le vendeur à faire des travaux, mais il peut servir d'argument de négociation du prix, selon PAP.
L'audit est valable cinq ans. Pendant cette durée, l'auditeur le tient à la disposition des propriétaires successifs et peut attester la réalisation de travaux sans nouvel audit. Le coût n'est pas réglementé : PAP cite entre 250 et 700 euros, l'Anah entre 400 et 800 euros, selon le bien et la superficie.
Propriétaires comme entreprises peuvent aussi réduire leur facture sans attendre un audit : nos guides sur les économies d'énergie : en télétravail et dans les locaux donnent des exemples concrets.
Pour l'audit réglementaire de vente, le professionnel ne peut en aucun cas sous-traiter sa réalisation, d'après l'Anah. C'est une responsabilité personnelle, qui justifie un cadre d'exercice solide et une assurance adaptée.
Qui peut réaliser un audit énergétique ? Certifications et qualifications
Les exigences changent selon le type de bâtiment. L'Anah parle d'un professionnel indépendant et certifié, titulaire de la mention « RGE Études » ou diagnostiqueur immobilier certifié.
| Type d'audit |
Qui peut le réaliser |
Source |
| Maison individuelle (vente) |
Diagnostiqueur immobilier certifié, professionnel RGE ou architecte ayant suivi la formation spécifique |
France Rénov', PAP |
| Immeuble en monopropriété avec plusieurs logements |
Architecte formé ou bureau d'études qualifié |
PAP |
| Logements collectifs |
Prestataire qualifié OPQIBI 1905 ou architecte formé selon le décret du 30 mai 2018 |
OPQIBI |
| Entreprise (bâtiments tertiaires) |
Prestataire titulaire de la certification qui remplace la qualification, selon l'arrêté du 10 juillet 2025 |
OPQIBI |
L'OPQIBI précise pour les audits d'entreprises que la qualification 1905 est remplacée progressivement par une certification. Elle exige notamment un référent technique permanent pour dix auditeurs, trois ans d'expérience en gestion énergétique du bâtiment et trois jours de formation.
Le contenu de ces certifications évolue : l'OPQIBI annonce aussi un projet de décret pour les audits de logements collectifs. Avant de vous lancer, consultez le certificateur pour connaître le référentiel qui s'appliquera à votre activité.
Et pour les audits d'entreprise : que change la certification ?
Pour les entreprises, l'audit suit la norme NF EN 16247. L'OPQIBI indique que l'auditeur doit déclarer ses conflits d'intérêts et que l'équipe d'audit est identifiée dans le devis comme dans le rapport. Le référentiel distingue aussi des spécialités : électricité, combustibles et enveloppe du bâtiment.
Le référentiel prévoit un référent technique salarié permanent du prestataire pour dix auditeurs. Cette exigence rapproche l'activité de celle d'un bureau d'études : un indépendant doit donc vérifier auprès du certificateur comment elle s'applique à sa propre structure.
Il n'existe pas de diplôme unique. Lefebvre Dalloz Compétences, un organisme de formation, recommande un niveau bac+2 à bac+5 dans l'énergie, la thermique ou le bâtiment : BTS Fluides-Énergies-Domotique, licence professionnelle Maîtrise de l'énergie et énergies renouvelables ou master en efficacité énergétique.
L'alternance et la validation des acquis de l'expérience ouvrent aussi la voie aux reconversions. Ensuite, la certification fait la différence : sans elle, il est impossible de signer un audit réglementaire, quel que soit le diplôme.
Pour un diagnostiqueur immobilier, la voie la plus directe passe par la certification : la mention « audit énergétique » est citée par plusieurs acteurs du secteur. Les conditions précises dépendent du certificateur : demandez-les avant de vous former.
Quel est le salaire d'un auditeur énergétique ?
Nous n'avons pas trouvé de grille officielle propre à ce métier. Lefebvre Dalloz Compétences donne des repères indicatifs de salaire brut annuel, qui varient selon la taille de l'employeur et la région, avec des niveaux plus élevés en Île-de-France.
| Niveau d'expérience |
Salaire brut annuel indicatif |
| Débutant (0 à 2 ans) |
25 000 € à 30 000 € |
| Confirmé (2 à 5 ans) |
30 000 € à 40 000 € |
| Senior (5 à 10 ans) |
40 000 € à 50 000 € |
| Responsable (plus de 10 ans) |
50 000 € à 70 000 € |
Ces montants ne sont pas des salaires constatés. Les employeurs sont des bureaux d'études, des cabinets de conseil, des sociétés de services énergétiques, des collectivités et des sociétés immobilières.
Une autre évolution consiste à créer ou rejoindre un bureau d'études pour travailler en indépendant. Dans ce cas, le revenu dépend du nombre d'audits facturés, comme le montre le cas chiffré plus bas.
Mon Accompagnateur Rénov' : un débouché pour l'auditeur
Dans le parcours accompagné de MaPrimeRénov', un « accompagnateur » guide le ménage. Selon le ministère de la Justice, il doit être agréé par l'Anah et réaliser l'audit, ou s'appuyer sur un audit préparé par un auditeur qualifié.
L'agrément peut être demandé par une personne physique ou par une société : SARL, EURL, SAS ou SASU. Il est valable cinq ans, l'Anah répond sous trois mois, et le silence vaut refus. L'accompagnateur doit transmettre un rapport d'activité avant le 31 mars de chaque année.
Autre condition : l'indépendance. Le candidat ne peut pas signer de contrat de travaux avec le ménage ni être lié à une entreprise qui réalise les travaux. L'architecte, le titulaire d'un signe RGE offre globale ou l'auditeur qualifié peuvent justifier de la compétence demandée.
Des règles plus strictes s'appliquent aux demandes d'agrément déposées à partir du 1er mars 2026 : liste nominative du personnel, attestation de vigilance fiscale et sociale de moins de trois mois et description du capital de la société.
Cas chiffré : combien d'audits pour atteindre les plafonds de la micro-entreprise ?
Un auditeur indépendant facture à l'audit. Prenons trois prix TTC dans la fourchette citée par PAP (350, 500 et 700 euros) et calculons le nombre d'audits nécessaires pour atteindre les seuils de la micro-entreprise, avec une TVA de 20 %.
| Prix TTC d'un audit |
Prix hors taxes |
Audits pour 37 500 € (franchise de TVA) |
Audits pour 83 600 € (plafond micro) |
| 350 € |
291,67 € |
129 audits |
287 audits |
| 500 € |
416,67 € |
90 audits |
201 audits |
| 700 € |
583,33 € |
65 audits |
144 audits |
Selon le site de l'économie du gouvernement, le plafond de la micro-entreprise est de 83 600 euros hors taxes pour les services, et la franchise de TVA s'arrête à 37 500 euros, ou 41 250 euros avec le seuil majoré.
À 350 euros TTC, 129 audits suffisent pour franchir la franchise de TVA, soit environ trois audits par semaine sur 46 semaines. Atteindre 83 600 euros demande 287 audits, soit plus de six par semaine : le seuil est atteint plus vite avec un prix plus élevé.
Ces chiffres sont purement arithmétiques : ils ne tiennent compte ni du temps de rédaction du rapport, ni des frais de certification, de logiciel et d'assurance. Le vrai indicateur est le temps passé par audit, à mesurer sur vos premiers dossiers avant de fixer votre tarif.
Devenir auditeur énergétique indépendant : quel statut et quelle adresse ?
Un auditeur peut exercer en micro-entreprise, en EURL ou en SASU. Notre comparatif SASU ou micro-entrepreneur aide à choisir. Selon votre positionnement, voyez aussi le statut d'une entreprise du bâtiment ou celui d'un consultant.
L'adresse du siège social joue aussi un rôle : elle figure sur le Kbis, les devis et le rapport d'audit. Elle doit donc inspirer confiance aux propriétaires et aux agences immobilières qui vous missionnent, sans exposer votre domicile.
Une domiciliation à Paris 17e, rue de Courcelles répond à ce besoin. Chez SeDomicilier, la création est offerte avec toute domiciliation : vous pouvez lancer votre cabinet d'audit sans frais de formalités supplémentaires.
Conclusion
L'auditeur énergétique est un expert certifié dont la mission est devenue obligatoire pour vendre un logement classé F ou G, puis E, puis D à partir du 1er janvier 2034. L'audit est valable cinq ans et son prix, libre, se situe selon les sources entre 250 et 800 euros.
Pour exercer, il faut un diplôme du bâtiment ou de l'énergie, la bonne certification et un statut adapté. Les règles évoluant vite, vérifiez les référentiels auprès du certificateur et de l'Anah avant de vous lancer.
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